不動產鑫創
- 2021年11月16日
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▌麗水街6字頭保衛戰『麗水翫』每坪跌至65萬法拍拍定

台北市精華區之一的永康商圈，鄰近街廓除了充滿人文氣息，綠樹公園環境環繞外，周邊還有著名永康街，觀光人潮錢潮不斷。

另外還有北市之肺大安森林公園與家長設籍搶破頭的金華國中國小、師範大學等書香環境。這種種優勢條件，加上生活機能完善，也讓這邊房價一直以來價格很不親民，新屋預售高點時甚至開價到150萬/坪，連入學籍套房產品，沒有千萬都摸不著邊，是台北市一級房價戰區。

近期因債務問題被法院拍賣資產的橡園建設，在精華區麗水街所持有『麗水翫』3年新屋也一併拍賣，第一拍金額17876(約1.78億)起標法拍。

在一、二拍乏人問津流標的情況下，最後第三拍拍賣底價11441(1.14億)元，於3/21台北地方法院開標拍定，現場僅一組人馬投標，拍定金額11666(1.16億)元，溢價率不到2%，換算回來，每坪單價剩65萬上下，至少腰斬高點時房價的一半，重摔整個金華、永康商圈價格，這恐怕影響商圈內未來欲推案建商與購屋者心態。精華區市場動向，TORO建議得再密切留意。