《TORO ESTATE》以前在三重住家的社區房子，因為屬於大社區，五年的期間有過3間法拍屋，也因為其中的兩間都是我們幫客戶取得，一些社區的鄰居大概知道我們都是一條龍處理，從拍賣前的市場調查、拍賣現場的分析、與拍定後的點交，全部為客戶跑完，所以社區鄰居只要有聽到有房子再法拍，時常會來信詢問法拍屋的內容。
有些自己想標的鄰居也會多少來打聽一下法拍大概的情況，讓自己有更好的判斷，TORO在這10年法拍生涯裡，很榮幸幫助不少人取得自己想要的房子，也很開心的教會許多自己想標法拍屋的人自行前往投標<自己怎麼標法拍?>，這都是一點一點的美好記憶，讓我們繼續堅持在法拍屋業界教學與服務客戶投標。<哪裡有法拍屋?><找代標公司的好處?>
8樓陳媽上次mail過來，說他也想學學法拍屋怎麼標，但他來信的另一個問題，就是會不會法拍屋便宜的買到後，有一堆他沒有計算到的費用要繳交，如果算一算跟中古屋一樣成本，那這樣不就很不划算，也失去買法拍屋的意義，而且他的自備款也怕超出預算，如果後面還要跟親友調錢，那他可能就要考慮是不是要去投標法拍屋了。
先前他已經看過《TORO ESTATE》(怎麼找法拍屋資料?)的文章，自己找到想標的房子了，但成本他真的不會算...。我們當場回信回了陳媽，讓他心理面的疑問放下，也較清楚法拍屋除了拍賣的總價以外，還有甚麼樣比較大的成本需要注意呢?
以下是法拍屋的成本，我們將他列舉比較大的項目出來，讓你做參考:
A.《投標總價》
拍定的投標總價是法拍屋最重要也是最大的成本，大部分雙北法拍屋，銀行都願意貸款六成到八成，剩下的兩到四成就是你需要準備的現金嘍。
B.《契稅、地政規費、抵押權設定、代書費》
契稅
只要是買賣都是需要繳納，當然法拍屋也不能除外，當拍定後也是需要至地政機關納稅，稅費是【核定契價x6%】，完稅後才會核發權狀。
地政規費
只要是買賣都是需要繳納，按土地申報地價的【1/1000】繳納地政規費。
抵押權設定費
只要是買賣都是需要繳納，如果有需要借款，銀行會依照借款金額的【1.2倍設定】，設定費是設定的【1/1000收取】，如果無須借款就不需要這個項目。
代書費
依照土地與建物筆數、有無設定抵押權收取費用。
C.《仲介費》
正常仲介費用依照總價或總底價的《百分之三至百分之五收費》，案件難度與總價都會影響服務費的金額。
D.《搬遷費》
點交需要抓至少兩個月至五個月租金做為搬遷補償費用
《銀行墊款利息費用與手續費》
如有有需要代墊款，銀行會跟你收一筆墊款的手續費，費用部分你可以參考<法拍屋可以跟銀行貸款嗎?>，如果是全額現金，不需要墊款，就沒有後續的利息費嘍。
E.《雜費》
大樓積欠的管理費、水電瓦斯費、點交時員警執勤費、開鎖換鎖費、等相關的雜費。
簡單的來說法拍屋跟一般買賣不同的部分只有《搬遷費》《銀行墊款利息費用》《雜費》這三項，至於其他幾項，只要是你買房子都會遇到，不只是買法拍屋才會產生，以後你在投標前就可以粗抓一下手上的自備款是否足夠!這篇的解釋文章如果對你有幫助的話，請幫我們多多分享給更多朋友學習。
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