不動產鑫創
- 2021年11月19日
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▌建商餘屋賣不掉?『大同硯』7戶淪陷法拍市場

2020年即將進入尾深，延續年初的多頭，房地產似乎沒有降溫的跡象，不僅都會區房價上漲，連非都會區都一併反映，不動產移轉棟數今年應該也會比去年成長不少，在這樣的氛圍下，房屋去化快速，讓法拍屋案件量急速萎縮，即便量少，但法拍屋脫標率不降反升，搶標案件在各法院也時常不斷上演，目前還看不到反轉跡象。

但縱使市場多頭，如果建案從預售到完成，沒有全部賣掉，就有可能拿未出售的餘屋，向銀行、租賃公司或民間業者進行借貸，通常餘屋貸款的利息，會比一般房貸利息來的更高，(銀行>租賃公司>民間業者)，如果拖久未賣出，其實錢滾錢下來，也是很可觀的支出，只要時間拉更長，增加了房屋本身成本，又沒辦法拉高售價，恐怕就得進入法拍屋市場去化了。

10月士林地方法院公告了7筆位在汐止區和平街的『大同硯』法拍屋，這次同一社區有七戶共同法拍，調閱法院筆錄發現，債務人即是起造建商『山琳建設』，由抵押權人中租控股-和迪租租賃公司與營造商原成營造以清償票款申請法拍，11月10日將進行第一次拍賣。

『大同硯』建案本身基地不大，土地僅197坪，總戶數也只有50戶，格局以2房為主力，房屋當時推案即預售，在107年完屋後至今2年屋齡，還剩下的應該是未出售的餘屋。

這次拍的7戶中，6戶為空屋點交1戶不點交，其中丙標與戊標2個標別較為特殊，丙標部分法院筆錄說明，現住戶陳稱已購買該單位，也已繳錢，但建商並無過戶房屋給住戶，法院判定為不點交，得標後須與現住戶協商。戊標部分為後棟一樓，並帶有14個車位合併拍賣，車位部分不點交，簡單地說買一戶還要外加14車位才行。而全棟共48個平面與機械車位，換算下來等於有3成車位並未賣出，由戊標整包標售。

(延伸閱讀: 『遠宏香榭』1戶帶6車位法拍 )

TORO由實價登錄上查詢社區的成交價格，發現這次拍賣的七戶大同硯，第一拍起標價僅略低於市場格，但第二拍或三拍時，價格可能將僅剩19-25萬區間，且社區走中小坪數，總價不高，相信法拍投標將會非常踴躍，順利去化脫標。