你是否曾想過如果有個幾套房，可以擁有被動收入，一來可以有租金收益、二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬，如果是較保守投資者，也可打算退休當長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法，那你可能要先懂租金投報率怎麼算!
在下午的公司的辦公室裡，聽著同事討論著近期投資的房產，和買房收租的話題，Kevin說:『我最近買房格套房投報率將近6% 』可以長期收租Tony湊過來也講說，『我前年買了一個店面，投報率雖然只有3%但覺得未來有很高的機會賺到房價價差，目前租給連鎖集團，收益穩定15年』。
聽了同事的討論，他開始有些動心，因為這幾年存了一筆錢，但又不敢拿去亂投資，但如果可以有穩定的投報率，他是有興趣的，但租金的投報率怎麼算呢?TORO這邊用簡單的方式，教您如何計算，如何快速上手算出投報率。
基本認識
【淨收入/房屋總價】=總價投報率
【淨收入/房屋總價】=現金投報率
買房出租，最基本要有的概念就是成本
成本有分:『購買成本、自備款、利率、裝修成本、家電成本、每年雜費、房屋稅』等等。
所以要購屋前
買進價格要買多少可以參考如『何評估房屋市價篇』
房貸大約需要支付多少可以參考『如何計算房貸利率篇』
跟裝修成本，都可以先粗算出來，這樣不失理性判斷投報的的方式。
計算方式如下
【現金投報率】=每年租金/（自備款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與出租
仲介費+地價稅）
【總價投報率】=每年租金/（購屋總價款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與
出租仲介費+地價稅）
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