TORO這幾天，接到一通客戶來電，客戶說有仲介報給他中山區一間在賣的房子每坪比市價便宜好多，該不該投資購買，當然我們的立場是不會幫任何人決定房產本身的價值與價格高低，但卻發現仲介所跟他講的每坪價格與我們所計算出的每坪價格是有明顯的落差，到底是怎麼回是呢?
您是否曾經發現過，大家在新聞上所看到的『XX區最新成交價每坪XX萬元』，到底是怎麼算出來的?
房屋每坪的單價在報紙新聞媒體或仲介上，常常會有失真價格的問題，主要是因為，媒體與仲介直接把總價與總坪數相除，忽略了總坪數內是否有車位，或公設內是否有特殊情況佔總坪數過高的問題!
如何計算呢?以下為大家個範例參考
EX:
房屋總價 :2000萬(含車位)
車位總價 :100 萬(車位一定要抓出來算)
房屋總權狀:60坪
房屋車位坪:10坪
房屋公設坪:20坪
【正確算法】(2000萬-100萬)/(60-10)=38萬
【錯誤算法】2000萬/60坪=33萬
您發現中間的誤差了嗎?車位的坪數與價格會影響平均價，所以未來您在看屋時，或者看新聞的時候，您就可以自己了解，到底您買的房屋每坪價格為多少，或附近價格正確為多少，才不會當冤大頭嘍。
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