2021/6/26
冠狀病毒全球肆虐，截至今天全球染疫人數已達1.8億，死亡人數達390萬人，是繼SARS後，最可怕的世紀疾病。在台灣的我們，冠狀病毒剛爆發時，因有SARS的經驗，民眾危機意識高，自主性開始戴口罩，也遵守政府政令，一直控制得宜，並未擴散。但冠狀病毒一直改變，潛伏期長，無症狀者也有傳染力，加上因為疫情時間長，民眾開始慢慢鬆懈，5/15開始，冠狀病毒染疫量無預警的突然大增，這樣的衝擊，直接攻上全台各大媒體，變成全民最關注焦點，影響層面非常廣泛，原本冠狀病毒趨緩後的觀光、旅遊業、餐飲業、服務業等等各行各業，好不容易露出一線曙光，人潮回流，沒想到染疫人數倍數成長後，大家自主隔離，經濟瞬間業績又掉入谷底，當然影響行業幾乎遍及所有產業，這樣的嚴峻情況下，當然法拍也不例外，三級警戒直接正面衝擊法拍市場。
法拍屋的拍賣是透過縣市地方法院的民事執行處去進行公開的標售，得標的點交作業(有點交)也是透過法院執行強制執行，疫情爆發後，政府機關開始分流上班，讓全台法院開庭、拍賣、民事執行事件等非必要情況皆暫停業務內容，這樣全部停擺，無非是怕群聚感染開始實施人流管制的必要措施。
也因為如此，雙北法院民事執行處法拍拍賣業務，從5/18到7/12自然全部停了下來，且如果8號還是無法解除三級管制，法院恐將會繼續持續停止拍賣。如果持續下去，這中間和未來會產生甚麼樣法拍屋影響呢?影響層面有多少人?
TORO整理以下幾點為各位分析說明。
目前法拍屋造成的影響
1.法拍屋暫停查封:
因債務人積欠的債務，由債權人(通常是銀行)，向法院申請查封房屋。但目前作業因疫情法院暫緩執行，債權人要拿錢回來，時間將拉更長。
2.法拍屋投標作業停止拍賣:
雙北法拍屋案件全部停止拍賣，以防群聚感染，待拍案量少，成歷史新低。
3.法拍屋點交暫停:
執行點交作業暫緩，不論法院履勘或者強制執行全部往後延緩執行，也就是說買到法拍屋的消費者，拿不到房屋使用權，執行變成遙遙無期。
4.法拍屋拍定人成本拉高
買到法拍屋的拍定人，因無法點交(法院暫緩執行)，但銀行房貸利息已經借款，還是得每個月支付房貸利息，不論投資出租或這自用，都無法租人，或無法遷入得繼續租屋。
5.債務人不搬遷繼續住免錢:
法院暫緩執行案件，讓法拍屋案件無法順利執行點交交屋，債務人不肯搬，又無法執行，只能無奈讓債務人繼續佔屋(目前TORO手上卡好幾件無法執行案件)。
6.法院分流上班:
個股股別承辦依照規定不能執行案件，案件量累積，工作停擺。
未來解禁後法拍屋後續影響
1.法拍屋查封累積爆量:
三級警戒解除，法院需受理解禁前所有案件。
2.法拍屋案量大 全擠在同一天拍賣:
期間沒有執行或沒有排出來的案件，全數排出，短期間法拍量會增加不少，甚至許多案件會同一天執行法拍開標，法院人數暴增。
3.履勘強制執行塞車
疫情期間沒有執行案件的法拍屋，必須全數消化，但在法院人力有限情況下，絕對速度會影響很多，重新安排強制執行時會會拉得更長。
以上是目前所碰到的尷尬情況，還有很多大小與法拍屋關聯的連鎖反應，是上述沒有提到的細節，在解封後也將慢慢浮上檯面。
這個中間也還包括依靠法院案件生存的法拍屋代標(仲介)業，代標業更慘，直接沒案件可以標，也無法處理案件，(應該可以去領失業補助了)，業者們目前只能等待解禁，回復正常法院審理與開標作業。TORO也期待疫情的解除，每個行業都可以重新回到工作的軌道上，恢復正常的經濟與社會生活。
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