2020/2/11 TOROESTATE
通常民眾購屋，聽到『凶宅』都避而遠之，比較不會去選擇有非自然身故的不動產。
對房屋貸款的銀行端來說，只要查詢的到房屋曾有凶宅紀錄，也不容易承做房貸，交易上面比較起周邊房價，價格相對會低出許多。
『凶宅』在市場上的流通，是比較緩慢的，如果有屋主想轉手出售，也需要盡告知的義務給下一手買方，讓買主知道房屋本身曾出現的瑕疵。
當然因為曾有非自然身故的產生，『凶宅』 價格相對起一般正常的中古屋，往往會便宜些，且近年來市區房價高漲，讓不避諱的民眾，可以藉此便宜取得房產，想撿便宜的人也跟著變多。
昨日(109/2/11)士林地方法院法拍拍定一筆流標四次拍賣案，標的位在內湖區康寧路三段上的「美式透天凶宅」法拍屋。
康寧路的這間法拍屋標地，權狀:87.8坪，土地:59.2坪，被拍賣的理由為「分割遺產」，向法院申請執行法拍拍賣。
司法院公告內容載明，房屋現況內鋼筋裸露，屋頂天花板裂開，磁磚剝落，且房屋樓下有台電變電箱，再加上曾有非自然身故(俗稱凶宅)，因 不動產標的瑕疵，自然影響投標意願。
▲以上資訊為司法院公告
第一次拍賣起標底價4424萬，(建物50萬/坪，土地74萬/坪)，但因凶宅問題，皆以流標收場，前面四次法拍屋拍賣乏人問津。
昨天下午14:30進行康寧路透天凶宅的第五次法拍屋拍賣，因遺產分割，出現較少見的第五次法拍，從一開始一拍底價4424萬降至1816萬，四折起標，價格看來似乎已經低於市場對凶宅價的認知。
最後該筆法拍屋拍定，總共5人參與這次競標，以1972.99萬標到，換算單價，建物22.4萬/坪 土地33.3萬/坪，對凶宅不在意的民眾來說，這次投標等於買在市價的4.5折，不得不說也算是另一種超值價買房。
TORO提醒未來有意投標凶宅民眾以下重點:
1.凶宅無法貸款
2.取得後未來轉手不易
3.價格低於市價許多
4.轉售需註明曾發生非自然身故
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