不動產鑫創
- 2021年11月19日
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▌『鼎麗』吸金百億名下『大直比漾』社區七戶近過半法拍!

今年4月爆出的鼎晟資產管理、鼎麗不動產開發2家公司，以不動產投資名義，且保證獲利年息5%-24%方式，向一般民眾招攬投資，在8年內吸金近百億元。因有不少消費者受害受騙，甚至金額高達上億，並向檢調檢舉，檢調於去年12月進行搜索，才爆出這起吸金案。

兩家公司信託於華南銀行的『大直比漾』也被華銀以拍賣抵押物名義向法院申請法拍。因當時鼎麗、鼎晟，將七戶向華南國際租賃共同擔保借款設定共計約1.11億，所以一口氣『大直比漾』就多了七戶法拍。

北安路上的『大直比漾』曾更名過三次(原大直真鑽、御揚比漾)，因開賣預售初期價訂太高，每坪開價破百萬，讓銷售不如預期，後期更名調降價格才順利去化。

『大直比漾』社區門牌為北安路669號，屋齡兩年，總戶數僅16戶，挑高3.6米，戶數少相對單純，依據實價登錄價格來看，成交行情大約85-90萬，這次一口氣拍賣7戶，數量幾乎佔了社區的一半，短期內勢必將影響社區整體房價，一切得等到法拍的這幾戶完全去化完後才可能回復正常買賣價格。

目前法拍一拍價格，每坪單價約92-116萬，明顯高於市場行情，流標機會很高，TORO認為，實際脫標恐怕要到二至三拍才較有機會拍定，另外華南銀行本身的資產公司，也是法拍屋市場的常客，有無出手買回機率，也值得關注。七戶裡除了4樓本號帶有租約，法院不點交外，其餘皆空屋點交。當時與建商出價壓不下來的價格，在這次法拍市場內將開始逐漸平衡，回歸消費者決定的社區房價。