台北地方法院10/18日上午10:00對債務人正文建設起造，位在台北市中正區杭州南路一段77巷29號數筆『正文仁愛』建案進行拍賣，這次該建案拍賣總共12戶流入法拍市場，但此次只有一間法拍拍定，由陳姓自然人取得，相信大家會好奇，這間有甚麼特殊的投資機會，讓人出手購買呢?
剛好趁這一個熱騰騰的案例，就為大家詳細分析這間法拍屋。
如果投標人是TORO，那可能思考的模式如下。大家腦力激盪，換不同的思考方向去看不動產投資這件事。
先來看一下這次拍定這戶的小檔案:
<正文仁愛>
地 址: 台北市中正區杭州南路一段
77巷29號5樓之3
拍定額: 3658.17萬
總坪數: 56.5
權狀坪: 29.35
室內坪: 19.49
公設坪: 9.86
公設比: 33%
車位坪: 27.15
車位數: 8
▲正文仁愛建案由TORO拍攝提供
眼尖的你可能發現幾個問題▼
1.他怎麼會有那麼多車位 買那麼多要幹嘛?
2.如果沒有分算車位 你將發現公設怎麼那麼高37.01坪<含27.15車位>
公設比66%←
這時候你已經被誤導公設太高!!!!!!!!!
上面問題是最容易對這間法拍屋疑慮，而TORO想投標的理由與分析:
1.拆算後價格便宜
即使不以當時欲售價推論，TORO估計鄰近周邊新屋房價每坪約100萬 車位200萬<如以上述假設做範例>
29.35坪 X100萬(每坪市價)
=2935萬
8個車位X200萬(車位單價)
=1600萬
2935萬(房屋價)+ 1600萬(車位價)
=4535萬
4535(市價)-3658.17(拍定價)
= 876.8萬(獲利)
有看出價差了嗎? 獲利空間真的不錯!
2.掌握社區35%車位 租金或售價擁有很大決定權
總共25戶住家，卻只規劃23個車位，拍賣卻有8個車位拍賣中，未來社區勢 必供不應求，未來求售或求租，價格將勢必控制在握有大部分車位人手上。
這是TORO對於這個案件的分析及分享，讓大家參考，有任何法拍屋或不動產相關的問題，也可以傳訊息給TORO，這邊會為您做免費的諮詢分析，謝謝。
『以上言論僅筆者所依照案件所分析 不代表拍定人之意思』
參考資料:信義房屋 住展雜誌
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