2021年11月19日已讀 2 分鐘

▌『橡園建設』建商法拍求止血風暴延燒『橡園朋』新建案

▲社區全景由TOROESTATE拍攝

103年起房地產景氣因受大環境影響，之後連續幾年交易量萎縮腰斬，加上全台房市下修了大約2-4成，許多不動產房仲業者紛紛收攤，中小型建設公司更需承受賣不掉的餘屋與較高利息的建商成屋貸款，建商叫苦連天，甚至許多建商認賠殺出，房市非常低迷。

『橡園建設』在107年財務出現問題後，名下所銷售持有的成屋餘屋，相繼排出法拍。永康商圈的『麗水翫』整棟進入法拍程序，是橡園建設首筆進入拍賣的案件，當時因景氣並未回溫，於108時法拍拍定總價僅1.16億，換算每坪單價65萬拍出，以目前看是非常超值的價格。

麗水翫拍定才不到半年，橡園建設在文山區新成屋公園海系列B區『橡園喆』，共10戶餘屋，也相繼進入法拍屋程序開始拍賣。108年3月拍出第1間後，在同年10月一口氣又拍出了8間(拍定資訊)，最後一間『橡園喆』則是在上個月也順利脫標，由資產公司買走。在價格上，隨房市交易火熱，最後一間的價格也水漲船高，標到社區法拍10戶的最高價2551萬/每坪單價43.5萬收場。

▲以拍定橡園喆社區由TOROESTATE拍攝

原以為橡園建設因不動產市場開始交易量

放大，有機會解除財務危機，沒想到台北地方法院5/4號公告橡園在文山區公園海系列的A區『橡園朋』15戶餘屋，由中租迪和債權2.64億發動申請查封法拍，也全數打入法拍屋市場，目前每戶基本情況為3戶公證租約、2戶不定期租約、1戶定期租約、6戶基本裝潢、1戶樣品屋、2戶毛胚屋。