不動產鑫創
- 2021年11月19日
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▌『國瑞集團』內科總部整棟法拍驚見租客『遊戲橘子』公司!

1990年台中起家的『國瑞集團』，旗下子公司「穩穩全球整合行銷股份有限公司」台中與台北不動產雙雙因給付票款與拍賣抵押物為由，進入法院拍賣程序。

＊註明:『國瑞集團』非『國瑞營造』

『國瑞集團』集團事業版圖橫跨建設、文創、大陸事業商城與香港澳門觀光事業，而這次拍賣的「穩穩全球整合行銷股份有限公司」，是國瑞於2006年成立，營業項目主要從事土地開發整合、資產管理、以及行銷設計為主要業務內容。國瑞在上半年才傳出公司退票問題後台中總部也遭四位自然人向法院申請查封拍賣，台北總部則由抵押權銀行台灣中小企銀申請查封。

台北總部位在內湖科學園區港墘路221巷33號，不動產設定抵押30.02億，拍賣資產全棟9層樓，面積加計約4753坪，第一次拍賣底價共29.4億，總共分10個標別分層法拍，平均每層第一次拍賣底價3億餘元，一樓部分目前為知名遊戲公司遊戲橘子承租，二樓由健身房承租使用，其他樓層也分別帶有租約。法拍拍賣拆分成10標並分層標售，第一次拍賣訂出來因債務人陳報各樓層都帶有租約，以致法院判定每層皆不點交。

TORO將法院資料整合後發現，部分樓層租約與租金符合市場價格，但也有有許多偏離租金行情租約樓層，租金過低，甚至已經付清，且租期設定15年長約，投標人在投標前須特別注意。

偏離租約行情的樓層有沒有公證租約值得商確，另外抵押權人台灣中小企銀與民間二胎是否在第一拍流標後申請法院除租(除去租賃轉為點交)，也有待觀察。如順利除租，債權人台灣中小企銀與二順位債權人全身而退拿回全額債權的機率增高許多，也將吸引各銀行資產部或較大型財團進場標購置產辦公樓。但如果無法除租，則勢必影響投標人意願，流標機率增高，未來拍定人與承租方得私下協商提起訴訟，勢必有未知的時間成本與風險，會讓拍定價與市價價差拉大，當然可能受傷慘重的還是借款債權人。

國瑞集團大樓其各標次詳細資料連結▼

港墘路221巷33號B3樓(10標)

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