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法拍屋幾乎人人都聽過,但對法拍屋購買內容,相對起預售屋、中古屋與新成屋,法拍屋購買方式,是相對程序比較繁瑣的購屋管道,即便近幾年法拍屋購買的價格價差,不比10幾20年前那麼大,但畢竟還是相比其他買屋管道來說來的超值,運氣好時便宜1-3折買房還是很有機會掏寶試試,甚至有些鮮少釋出的社區大樓,也是因為法拍才有難得機會流通到市場購買,所以你也可以好好把握法拍屋購買方式管道,便宜的房子給你來發掘。
大部分的人都聽過法拍屋有分所謂的1-4拍等等不同拍次,但對於拍次怎麼打折其實有點陌生,更對於整個法拍流程更一知半解。之前章節對於前面的問題,已經提供了完整解答,而今天TORO就來介紹法拍屋購買時,深入另一個探討主題,那就是法拍屋的『應買程序』。甚麼是應買程序呢?他會在何時出現呢?以下為大家做說明。
『應買』程序
當法拍屋至第三次拍賣無人購買時,就會進入為時3個月的公告應買程序,價格會維持三拍拍賣底價,到了這個程序時,你想要取得該戶法拍屋,不需要加價競標,只要你是第一位(最先)遞狀購買,就可以跟法院申請法拍屋購買,成為『應買人』取得該間法拍屋,省去投標的麻煩。
『應買』便宜嗎
法拍屋會等到應買程序,法拍屋購買划不划算,是便宜還是太貴,通常有7種理由:
1.高於市價,或與市價價差小
2.鄰近成交價格亂,不好抓市價高低,估價不易
3.拍賣拍次過快,市場還沒注意就進入應買程序
4.公設比過高社區、或房屋帶有過多車位
5.凶宅、海沙、輻射屋 或小環境有嫌惡設施
6.坪數或總價過多,超出一般民眾買房坪數需求與金額
7.案件複雜,或不點交難處理
『應買』有多久
基本上應買公告會為時3個月,但債權人(通常是銀行)有權利提早結束應買的法拍屋購買,法院會依照以下幾種情況提早結束應買,法院公告即會顯示停止拍賣公告:
1.債權人申請停止應買提前進入第四拍
2.三個月內有人申請應買
『應買』怎麼買
法拍屋購買應買的方式很簡單,首先你需要準備拍賣底價2成的保證金,並開立保證金本票,並確保應買成功後8成的尾款可以順利繳納或銀行貸款後,即可遞狀向法院申請法拍屋購買,是否有購買成功,可在遞狀時詢問該股書記官是否有人購買,或等候法院發文通知就可以嘍。
『應買』後要等多久確認買到
法拍屋購買應買案件後,需要等待法院確認是否應買人為最早遞狀人,確認完畢後需要發函給『債權人』與『債務人』,看雙方有沒有任何意見,另外如果案件有共有人得以行使優先承購的權利,也會發函詢問有人是否需要行使,時間大約平均需要1-3個月不等,才能得知是否順利取得。
『應買』如何退款
如果沒有買到所應買案件,等同法拍屋購買失敗,法院會發函要求提供帳戶,將所繳納的保證金退款回應買人帳戶,此時必須要特別注意,通常法院只同意匯回應買人帳戶,他人帳戶可能就無法接受,還款時間約2-4週,就會收到退還款項了。
以上是TORO對於應買案件的解說,大家對於法拍屋購買應買方式,應該有基本認識了,如果未來發現有不錯的法拍屋進入應買程序,可要好好把握喔。
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