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不動產 鑫創
2021年11月18日讀畢需時 2 分鐘
▌公告現值怎麼查?｜公告現值/公告地價 差在哪?
公告現值是不動產移轉買賣常會查詢的項目之一，常會有人把【公告現值】與【公告地價】混唯一談，也搞不清楚兩者的差異到底在哪?《TORO ESTATE》這篇文章就為您解釋兩者的差異，與土地公告現值查詢系通的操作方式，我們會盡量簡單化，讓所有讀者都可以學會自行操作。...
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不動產 鑫創
2021年11月18日讀畢需時 2 分鐘
▌TORO教你操作土地增值稅網站
在不動產稅務裡，會隱藏的稅是很多的，我們最常聽到的也最容易碰上的，就是土地增值稅，如果你問仲介或代書如何試算土地增值稅所要繳的稅金，他們一定會告訴你，網路上就可以試算，但問題是在哪個網站算?怎麼算，裡面密密麻麻該填的數字，怎麼填寫?在這邊TORO以最簡單的圖解方式，為您提供...
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不動產 鑫創
2021年11月18日讀畢需時 1 分鐘
▌不知道就落漆了｜土地增值稅計算方式
→財政部土地增值稅試算入口← 按自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計,則為本次該筆移轉土地預估稅額總額. 稅額計算公式： 查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額...
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2021年11月17日讀畢需時 5 分鐘
▌杰倫買房也不愛｜最怕嫌惡設施-10大排名
有些人買房是第一次的新手，新手通常待在新手村裡面，會有很多需要學習的技能，在買房新手村中，除了生命值(也就是你的摳摳CASH)要夠，再來就是經驗值要不斷累積，你才可以升級離開新手村。 買賣房地產的世界充滿希望，也充滿陷阱與未知數，裡面參雜新手與老手，也參雜誠實與狡猾的人，你...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌別被騙了!｜如何計算房屋每坪單價? ｜【房屋每坪單價計算器下載】
TORO這幾天，接到一通客戶來電，客戶說有仲介報給他中山區一間在賣的房子每坪比市價便宜好多，該不該投資購買，當然我們的立場是不會幫任何人決定房產本身的價值與價格高低，但卻發現仲介所跟他講的每坪價格與我們所計算出的每坪價格是有明顯的落差，到底是怎麼回是呢?...
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2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌包租公包租婆必看｜租金投報率算法｜【租金投報率下載】｜
你是否曾想過如果有個幾套房，可以擁有被動收入，一來可以有租金收益、二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬，如果是較保守投資者，也可打算退休當長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法，那你可能要先懂租金投報率怎麼算! 在下午的公司的辦公室裡，聽著同事討論著近期投資的房產，和買房收租...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌你確定算對房屋坪數嗎?｜【免費房屋坪數計算器下載】｜
TORO很常發現自己的客戶對自己房屋坪數或者是想要購買的房屋坪數說的三三兩兩，甚至同一間房子公設有好幾種不同的坪數，你確定算對房屋坪數了嗎?這邊我們就不賣關子了，以下我們有最簡單的方式教會您正確的房屋坪數怎麼算與基本觀念。...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌想當投資客先搞懂這件事｜不動產投報率怎麼算?｜【投報計算器下載】｜
有許多想投入房屋投資理財的朋友與客戶，常被電視上面所說的不動產房屋投報率，弄得有聽沒有懂，在房產名嘴的節目上，也沒有說明清楚投報率怎麼計算，所以這些數字，其實對你來說，變成了要跨入不動產投資前，一道無形的牆。 TORO很確定這些電視上面的老師講的都是你聽得懂的普通話，但在沒...
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2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌原來房貸利息這樣算｜【免費房貸試算器下載】｜
『隔行如隔山』這一句話，TORO幾十年來真的能夠深刻體會，原本我們都覺得買屋貸款利息多少，應該是每個想買房的人都會知道計算的方式，但最後的發現是，其實大部分的人，完全沒有相關的知識，讓買房貸款成為購屋族的恐懼之一，今天《TORO...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌太驚人!10分鐘學會房屋估價?
TORO常收到來信，就是網友詢問，【這間房屋價格可以買嗎?】、【我的房子可以賣多少錢?】、【房子可以借多少錢?】這邊的疑惑，是最常有人問的問題，如果連自己的房子或要購買的房子都不會估價，即使是想貸款，心裡也無法有譜，銀行到底能貸款多少?這樣子就容易任人宰割與過度緊張，有時真...
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2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌『法樂』建案法拍 順利脫標 8.5折成交!
▲照片由TOROESTATE拍攝 位在新店中興路二段的新落成建案法樂，僅不到兩年新屋屋齡，今年就有兩戶進入法拍屋市場。這兩戶被法拍的債務人為同一人，債權人山發營造為確保抵押權，向法院申請拍賣抵押物強制執行拍賣。 據法院筆錄所載，兩戶『法樂』皆為空屋，且無人居住，內部應為成屋...
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不動產 鑫創
2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌潤寅涉詐貸386億『易京揚』資產『有富正旺』銀行申請法拍止血
▲照片由TORO拍攝提供 去年轟動銀行界的潤寅集團詐貸案，集團負責人楊文虎、王音之夫婦因偽造不實文件，涉嫌詐貸9家銀行386億，被騙銀行眾多，損失慘重，集團運作分別透過潤寅、易京揚、潤琦、頤兆四家子公司，以各種不實交易申請貸款融資，光是『易京揚』一家子公司，就向台灣銀行、王...
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2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌豪宅法拍『水立方』每坪僅剩22萬，屋主慘賠，銀行也重傷遭殃!
2020/6/9 TOROESTATE ▲圖片由GOOGLE MAP 提供 『水立方』為淡水知名豪宅，位於捷運紅樹林站，淡金路上，樓高41層，地下6樓，屋齡6年，戶數僅166戶，為知名同101設計建築師李祖原所操刀，並由潤泰團隊施作鋼骨大樓，高樓層可享270度環景景觀，無敵...
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2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌啟赫營造跳票倒閉，名下天母全新建案淪法拍市場
▲照片由TORO拍攝提供 近年來許多全新落成建案，掉入法拍屋市場，不論建設公司經營不擅倒閉、或公司大批資產法拍、或投資客槓桿操作過大等，只要債務金額過高無法償還，最後都得由法拍屋公開拍賣去化單筆或數筆不動產，讓案件解套。...
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2021年11月16日讀畢需時 7 分鐘
▌最高法院107年台抗字445號裁定(法拍屋禁止處分塗銷法源依據)
裁判字號：107年度台抗字第445號 案由摘要：違反證券交易法等罪聲請解除禁止處分命令 裁判日期：民國 107 年 06 月 20 日 資料來源：司法院 相關法條：中華民國憲法 第 15 條（36.01.01） 中華民國刑法 第 38-1、38-3 條（107.06.13）...
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2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌2020疫情延燒 年底法拍屋市場是否爆量 需注意4關鍵!
自2019第四季後，台灣不動產移轉棟數順利飛過30萬大關，在一片景氣逐漸回溫的氛圍下，買氣回籠，建商也開始計畫增加推案計畫，沒想到市場才剛開始升溫之際，竟然在2020農曆年後發生新型冠狀病毒(武漢肺炎)大流行，甚至美國股市在2/24日當天，撐不住狂倒大跌超過1000點，之後...
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不動產 鑫創
2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌台版《神鬼交鋒》！詐騙集團竊地再盜賣詐6.6億
記者陳佳鈴／台中報導 詐騙集團無所不騙，刑事局中部打擊犯罪中心最近破獲一起竊地再盜賣的重大詐騙案件！詐騙集團成員先是假冒成地主，偽造地主身分及土地權狀等相關文件，接著另一批成員假冒成債權人，假的地主跟債權人請律師進行債務調解，再持相關到法院調解確認後，就到地政辦過戶給「假的...
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不動產 鑫創
2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌內湖凶宅法拍屋 五拍4.5折成交!
2020/2/11 TOROESTATE 通常民眾購屋，聽到『凶宅』都避而遠之，比較不會去選擇有非自然身故的不動產。 對房屋貸款的銀行端來說，只要查詢的到房屋曾有凶宅紀錄，也不容易承做房貸，交易上面比較起周邊房價，價格相對會低出許多。...
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2021年11月16日讀畢需時 3 分鐘
▌台北小建商來不及建案取名就陷法拍!
▲前棟全景 照片由TORO拍攝提供 2014年台灣房市經過激情高點後，接連而來連續5年房價持續下修。加上移轉棟數大幅減少，買氣冷清，有許多權狀直接黏在牆上變成壁紙裝飾，沒降到一定程度也不容易轉手出售，僅能認賠或等待下一個春天到來。...
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不動產 鑫創
2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌『橡園喆』新建案法拍 成功脫標7戶!
但因為一拍底價設定金額過高，乏人問津，中間不斷流標，一直至法院第四次法拍出現價差。 橡園建設旗下建案『橡園喆』是位處文山區木柵公園旁的2年成屋建案，該案設計僅28戶，社區進出單純，坐擁萬坪公園，全案採先建後售，是2017年文山區成屋推案之一。...
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