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不動產 鑫創
2021年11月19日讀畢需時 3 分鐘
▌全台法拍大停擺 三級沒解除法拍屋市場塞爆!
2021/6/26 冠狀病毒全球肆虐，截至今天全球染疫人數已達1.8億，死亡人數達390萬人，是繼SARS後，最可怕的世紀疾病。在台灣的我們，冠狀病毒剛爆發時，因有SARS的經驗，民眾危機意識高，自主性開始戴口罩，也遵守政府政令，一直控制得宜，並未擴散。但冠狀病毒一直改變，...
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不動產 鑫創
2021年11月19日讀畢需時 1 分鐘
▌看懂 房地合一稅2.0｜新制｜財政部2021/04/09修法通過版｜簡易懶人包｜｜110/07/01上路
資料來源:財政部國稅局 https://www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/69b9687a1668428daff92d750363da43 ▼延伸閱讀區 ▌107年各銀行房貸款利率比較｜買賣-貸款-仲介｜必看...
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不動產 鑫創
2021年11月18日讀畢需時 3 分鐘
▌看懂 房地合一稅2.0｜新制｜財政部2021/04/09修法通過版｜懶人包｜個人篇｜110/07/01上路
適用對象 個人出售房地而獲利者。 為了防杜藉由不同型態移轉避稅，修法後將下列2種交易視為房地交易，必須課房地合一稅！ 交易預售屋及其坐落基地 交易直接或間接持股（或出資額）過半數的營利事業股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）價值50%以上是由中華民國境內房地所構成...
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不動產 鑫創
2021年11月18日讀畢需時 2 分鐘
▌公告現值怎麼查?｜公告現值/公告地價 差在哪?
公告現值是不動產移轉買賣常會查詢的項目之一，常會有人把【公告現值】與【公告地價】混唯一談，也搞不清楚兩者的差異到底在哪?《TORO ESTATE》這篇文章就為您解釋兩者的差異，與土地公告現值查詢系通的操作方式，我們會盡量簡單化，讓所有讀者都可以學會自行操作。...
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不動產 鑫創
2021年11月18日讀畢需時 2 分鐘
▌TORO教你操作土地增值稅網站
在不動產稅務裡，會隱藏的稅是很多的，我們最常聽到的也最容易碰上的，就是土地增值稅，如果你問仲介或代書如何試算土地增值稅所要繳的稅金，他們一定會告訴你，網路上就可以試算，但問題是在哪個網站算?怎麼算，裡面密密麻麻該填的數字，怎麼填寫?在這邊TORO以最簡單的圖解方式，為您提供...
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不動產 鑫創
2021年11月18日讀畢需時 1 分鐘
▌不知道就落漆了｜土地增值稅計算方式
→財政部土地增值稅試算入口← 按自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計,則為本次該筆移轉土地預估稅額總額. 稅額計算公式： 查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌別被騙了!｜如何計算房屋每坪單價? ｜【房屋每坪單價計算器下載】
TORO這幾天，接到一通客戶來電，客戶說有仲介報給他中山區一間在賣的房子每坪比市價便宜好多，該不該投資購買，當然我們的立場是不會幫任何人決定房產本身的價值與價格高低，但卻發現仲介所跟他講的每坪價格與我們所計算出的每坪價格是有明顯的落差，到底是怎麼回是呢?...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌包租公包租婆必看｜租金投報率算法｜【租金投報率下載】｜
你是否曾想過如果有個幾套房，可以擁有被動收入，一來可以有租金收益、二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬，如果是較保守投資者，也可打算退休當長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法，那你可能要先懂租金投報率怎麼算! 在下午的公司的辦公室裡，聽著同事討論著近期投資的房產，和買房收租...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌你確定算對房屋坪數嗎?｜【免費房屋坪數計算器下載】｜
TORO很常發現自己的客戶對自己房屋坪數或者是想要購買的房屋坪數說的三三兩兩，甚至同一間房子公設有好幾種不同的坪數，你確定算對房屋坪數了嗎?這邊我們就不賣關子了，以下我們有最簡單的方式教會您正確的房屋坪數怎麼算與基本觀念。...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌想當投資客先搞懂這件事｜不動產投報率怎麼算?｜【投報計算器下載】｜
有許多想投入房屋投資理財的朋友與客戶，常被電視上面所說的不動產房屋投報率，弄得有聽沒有懂，在房產名嘴的節目上，也沒有說明清楚投報率怎麼計算，所以這些數字，其實對你來說，變成了要跨入不動產投資前，一道無形的牆。 TORO很確定這些電視上面的老師講的都是你聽得懂的普通話，但在沒...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌原來房貸利息這樣算｜【免費房貸試算器下載】｜
『隔行如隔山』這一句話，TORO幾十年來真的能夠深刻體會，原本我們都覺得買屋貸款利息多少，應該是每個想買房的人都會知道計算的方式，但最後的發現是，其實大部分的人，完全沒有相關的知識，讓買房貸款成為購屋族的恐懼之一，今天《TORO...
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不動產 鑫創
2021年11月17日讀畢需時 2 分鐘
▌太驚人!10分鐘學會房屋估價?
TORO常收到來信，就是網友詢問，【這間房屋價格可以買嗎?】、【我的房子可以賣多少錢?】、【房子可以借多少錢?】這邊的疑惑，是最常有人問的問題，如果連自己的房子或要購買的房子都不會估價，即使是想貸款，心裡也無法有譜，銀行到底能貸款多少?這樣子就容易任人宰割與過度緊張，有時真...
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不動產 鑫創
2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌塭仔圳的交通與計畫
新北市新莊『塭仔圳』整個計劃，一直是每任市長都很重視的議題，從最早的『新莊都市計畫』、『18甲重劃』、『新莊副都心』、『頭前重劃區』、『新北知識產業園區』等，我們已經看到不同的大新莊，不斷蛻變。新莊的各個重劃區也從都市計畫的變更完成、長草、長房子、長商店、到長人，工商與人口...
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不動產 鑫創
2021年11月16日讀畢需時 4 分鐘
▌塭仔圳重劃過去與未來期程時間表
TORO之前曾經介紹過塭仔圳的歷史與涵蓋的面積範圍，大家應該已經對整個塭仔圳有基本的認識也更有溫度。在目前塭仔圳的進度，是到了拆遷與領補償費的的一個階段，但我相信有很多剛開始了解塭仔圳的朋友，其實並不是非常清楚他過去或者未來的期程與時間表。又或者有很多持有、繼承地主，如果不...
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不動產 鑫創
2021年11月13日讀畢需時 1 分鐘
▌塭仔圳重劃面積與範圍
塭仔圳整體重劃面積與範圍有多大，範圍又應該怎麼區分呢，TORO在這邊做一個簡單的說明。 目前塭仔圳重劃區共分為兩個區塊，以新莊中正路去切割北側與南側，以北為第一區重劃區，以南為第二區重劃區。 塭仔圳兩期重劃面積分別為 第一區: 276.6公頃 ...
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