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不動產 鑫創
2021年11月19日讀畢需時 3 分鐘
▌全台法拍大停擺 三級沒解除法拍屋市場塞爆!
2021/6/26 冠狀病毒全球肆虐，截至今天全球染疫人數已達1.8億，死亡人數達390萬人，是繼SARS後，最可怕的世紀疾病。在台灣的我們，冠狀病毒剛爆發時，因有SARS的經驗，民眾危機意識高，自主性開始戴口罩，也遵守政府政令，一直控制得宜，並未擴散。但冠狀病毒一直改變，...
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不動產 鑫創
2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌看懂 房地合一稅2.0｜新制｜財政部2021/04/09修法通過版｜懶人包｜改革重點｜110/07/01上路
資料來源:財政部國稅局 今（110）年4月9日立法院三讀通過《所得稅法》部分條文修正草案，精進房地合一所得稅制度，期能抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。六大改革重點一次看！ 短期套利者課重稅 重點一：短期套利者課重稅...
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不動產 鑫創
2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌『橡園建設』建商法拍求止血 風暴延燒『橡園朋』新建案
▲社區全景 由TOROESTATE拍攝 103年起房地產景氣因受大環境影響，之後連續幾年交易量萎縮腰斬，加上全台房市下修了大約2-4成，許多不動產房仲業者紛紛收攤，中小型建設公司更需承受賣不掉的餘屋與較高利息的建商成屋貸款，建商叫苦連天，甚至許多建商認賠殺出，房市非常低迷。...
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不動產 鑫創
2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌疑都更利益 太原路火燒三死凶宅 繼承人房產淪法拍市場
台北市太原路76巷4號一處兩層樓透天厝，於107年6月2號清晨法生火警，這場大火造成潘姓屋主夫婦與外勞共3人逃生不及，救出時2人已無生命跡象，另1名經急救後也宣告不治，這場大火讓整棟透天燒毀，也帶走三條人命，據鄰居表示，曾於火災前聽見電線聲響，疑似電線走火，更有鄰居提及建商...
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2021年11月19日讀畢需時 1 分鐘
▌房地合一稅｜版本:財政部國稅局｜更新日期109/12/1｜房地合一課徵所得稅制度簡表｜
個人部分 營利事業‧法人部分 發布日期106/3/1 更新日期109/12/1 版本由財政部國稅局提供 ▼延伸閱讀區 ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? ▌法拍屋總共有幾拍?法拍可到幾拍?拍賣的次序?總共打幾折?...
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2021年11月19日讀畢需時 4 分鐘
▌最新 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定｜選擇性性用管制｜2021年房貸限縮｜銀行房貸管制｜房貸限制
中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正規定 109年12月7日發布 109年12月8日生效 一、 本規定依中央銀行法第二十八條、第二十九條、第三十 一條及銀行法第三十七條第二項、第四十條規定訂定 之。 二、 本規定所用名詞定義如下：...
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2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌『花漾湖』建商未付工程款 AIT新建案五戶法拍
在台北都會區中，內湖是較晚期開發的城市，除了擁有「大湖、碧湖」雙湖的自然湖景外，公園與綠地覆蓋率非常高，區內新興重劃區四期與五期發展成熟，最重要的是有著台灣高科技產業的聚集的內湖科學園區，帶動著高就業機會、高薪資，也因如此讓人口不斷移入內湖。美國在臺協會也在2019年遷到金...
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2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌『國瑞集團』內科總部整棟法拍 驚見租客『遊戲橘子』公司!
1990年台中起家的『國瑞集團』，旗下子公司「穩穩全球整合行銷股份有限公司」台中與台北不動產雙雙因給付票款與拍賣抵押物為由，進入法院拍賣程序。 ＊註明:『國瑞集團』非『國瑞營造』 『國瑞集團』集團事業版圖橫跨建設、文創、大陸事業商城與香港澳門觀光事業，而這次拍賣的「穩穩全球...
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2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌建商餘屋賣不掉?『大同硯』7戶淪陷法拍市場
2020年即將進入尾深，延續年初的多頭，房地產似乎沒有降溫的跡象，不僅都會區房價上漲，連非都會區都一併反映，不動產移轉棟數今年應該也會比去年成長不少，在這樣的氛圍下，房屋去化快速，讓法拍屋案件量急速萎縮，即便量少，但法拍屋脫標率不降反升，搶標案件在各法院也時常不斷上演，目前...
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不動產 鑫創
2021年11月19日讀畢需時 3 分鐘
▌公館師大透天厝法拍95萬起標 僅加價不到2.4倍拍定!
▲圖片截錄Google map 今年全台灣房市不論價格或成交量，都有很明顯的成長，民眾看跌房市普遍趨緩，購屋信心也上升許多，對於建商來說，在推案上更有信心，新的預售案也不斷推出，總銷爆量。營造商端，不論原料或人工成本，也水漲船高。這樣的現象不僅僅反映在北台灣，中部南部更勝雙...
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2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌士林凶宅公寓法拍，撿便宜市價5.8折成交!
位在士林劍潭通河通街一段105巷，一戶三樓公寓(31.7坪)，所有權陳姓屋主因債務清償問題，於107年7月被債權人查封其房產，並申請進入法院進行法拍，除積欠華南銀一般債權外，房貸也與合作金庫借款1560萬元，中間經歷了3次拍賣後，消失了一段時間，案件沒有再排出第四次拍賣，一...
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2021年11月19日讀畢需時 3 分鐘
▌27人搶收租法拍 士林夜市隔間套房 衝破上拍拍定!
△房產現況 圖片由TORO提供拍攝 隨著國內疫情趨緩，台灣本島旅遊觀光漸漸回春，除了知名景點出現人潮外，全台夜市也開始人流湧現，雖少了許多海外觀光消費，但很明顯是台灣人走街美食習慣又讓各夜市繼續人擠人，總算攤販看到業績回穩也鬆了口氣，相對的房東開始期盼店面滿租、飯店業者期待...
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2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌北市7年『遠宏香榭』每坪21萬法拍起標 超低市價5.9折拍定!
在台北市中山區龍江路上的知名社區，『遠宏香榭』於今年四月，一戶4樓，因朱姓債務人與債權銀行清償債務問題，被陽信銀發動申請法拍，而債務問題不僅僅只有一位苦主，翻開謄本內他項權利，光房屋抵押權，就高達三家銀行欠款金額總計6590萬，積欠債務龐大，這樣高於房價的法拍屋，勢必非拍不...
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2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌蘆洲法拍43人搶破頭 破上拍再加98萬得標 創年度投標人數之冠!
近期房屋交易市場火熱，不僅僅預售屋完消速度快，連中古屋市場也並沒有退燒跡象，這樣的情況下，法拍屋即使釋出量萎縮嚴重，但投標人數並未受到影響，好案件更加燙手，投標人數也較以往拉高許多，各地方法院投標室也常常出現人擠人搶法拍的市況。...
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2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌不點才轉點交就搶破頭，『世華經典』破上拍拍定!
今年法拍屋『破上拍』案件屢創新高，比例相較以往，上升了許多。 法拍屋『破上拍』很多人都會有疑問，為何不上拍就去買就好了?那當然我們也可以反問，為何你不願意上拍進場?當然也不全然，如果法拍屋活絡，一定是市場熱，案件吸引人，或特殊交易，才會讓進場人數上升，除了表示房地產景氣有復...
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2021年11月19日讀畢需時 2 分鐘
▌『鼎麗』吸金百億 名下『大直比漾』社區七戶近過半法拍!
今年4月爆出的鼎晟資產管理、鼎麗不動產開發2家公司，以不動產投資名義，且保證獲利年息5%-24%方式，向一般民眾招攬投資，在8年內吸金近百億元。因有不少消費者受害受騙，甚至金額高達上億，並向檢調檢舉，檢調於去年12月進行搜索，才爆出這起吸金案。...
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2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌『法樂』建案法拍 順利脫標 8.5折成交!
▲照片由TOROESTATE拍攝 位在新店中興路二段的新落成建案法樂，僅不到兩年新屋屋齡，今年就有兩戶進入法拍屋市場。這兩戶被法拍的債務人為同一人，債權人山發營造為確保抵押權，向法院申請拍賣抵押物強制執行拍賣。 據法院筆錄所載，兩戶『法樂』皆為空屋，且無人居住，內部應為成屋...
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2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌潤寅涉詐貸386億『易京揚』資產『有富正旺』銀行申請法拍止血
▲照片由TORO拍攝提供 去年轟動銀行界的潤寅集團詐貸案，集團負責人楊文虎、王音之夫婦因偽造不實文件，涉嫌詐貸9家銀行386億，被騙銀行眾多，損失慘重，集團運作分別透過潤寅、易京揚、潤琦、頤兆四家子公司，以各種不實交易申請貸款融資，光是『易京揚』一家子公司，就向台灣銀行、王...
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不動產 鑫創
2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌豪宅法拍『水立方』每坪僅剩22萬，屋主慘賠，銀行也重傷遭殃!
2020/6/9 TOROESTATE ▲圖片由GOOGLE MAP 提供 『水立方』為淡水知名豪宅，位於捷運紅樹林站，淡金路上，樓高41層，地下6樓，屋齡6年，戶數僅166戶，為知名同101設計建築師李祖原所操刀，並由潤泰團隊施作鋼骨大樓，高樓層可享270度環景景觀，無敵...
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2021年11月16日讀畢需時 2 分鐘
▌啟赫營造跳票倒閉，名下天母全新建案淪法拍市場
▲照片由TORO拍攝提供 近年來許多全新落成建案，掉入法拍屋市場，不論建設公司經營不擅倒閉、或公司大批資產法拍、或投資客槓桿操作過大等，只要債務金額過高無法償還，最後都得由法拍屋公開拍賣去化單筆或數筆不動產，讓案件解套。...
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