法拍屋怎麼買｜法拍屋流程與注意事項
以往當我們遇上每一個客戶朋友時，最常做的第一件事不是拍胸脯保證，也不是天花亂墜的說可以買多便宜多少案例，而是按步就班地告訴你，法拍屋的流程到底是怎麼走，中間會有怎麼樣的程序，雖然是全權委託TORO處理代標事宜，但我們認為您還是有知的權利，這樣才不容易當冤大頭，不了解時人是比較容易害怕的，當你清楚整個法拍屋的流程，反而更了瞭解也可以充分溝通與討論這房屋的細節。走訪各大書店，確實也有許多前輩將法拍屋入門寫為書籍，都是很值得參考的資料，當然我們在這裡也將實務級法拍流程公開給大家參考，在這也必須說明一下
法拍屋拍定前 ▼
A,法拍屋拍賣當天請記得開立法拍屋底價的兩成保證金
B.將標單寫好於指定時間丟入標箱內
C.如果拍定法院會將你的法拍屋兩成保證金直接收走
在未拍定的情況法院會直接將法拍屋保證金退還給你
拍定後取得所有權 ▼
A.拍定後請於七天之內將法拍屋尾款繳清<就是百分之八十>
※請注意不繳清尾款，保證金會被沒收喔!(你也可以找銀行代墊尾款)
B. 14天左右法院會核發不動產權利移轉證書給你(你可視為臨時權狀)
C. 法拍屋核發的不動產權利移轉證明書拿去繳契稅 等待完稅(約4-5天)
D. 取得所有權狀(整個流程取得大約30天)
拍定後取得使用權 ▼
A.取得法拍屋不動產權利移轉證書後 聲請點交狀<約10天>
B.法院發出法拍屋自動履行命令<約15天>
C.申請法拍屋陳報狀<約10天>
D.法院至法拍屋現場履勘
E.法拍屋空屋 現場沒有遺留物 可直接點交交屋給拍定人
法拍屋現有佔用人 直接排定最後搬遷時間
F.如果最後搬遷時間還未搬離 就需要再一次申請陳報狀
G.強制執行
H.交屋(整個流程大約2-5個月)
以上是法拍屋流程說明 文字的敘述我想讀者不一定會有耐心全文看完，為了方便大家對法拍屋的吸收，我們也製作了圖解法拍屋，讓你可以看圖學法拍屋流程
也更有系統的記憶!
圖解法拍屋流程 ▼
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