有許多想投入房屋投資理財的朋友與客戶，常被電視上面所說的不動產房屋投報率，弄得有聽沒有懂，在房產名嘴的節目上，也沒有說明清楚投報率怎麼計算，所以這些數字，其實對你來說，變成了要跨入不動產投資前，一道無形的牆。
TORO很確定這些電視上面的老師講的都是你聽得懂的普通話，但在沒有基礎下，變成了沒有任何意義。這個問題我們已經為無數朋友們講解過，現在我們就把她免費公開分享給正在觀看這篇文章的好朋友們參考與學習。
投資任何一項金融性商品，例如:股票、基金、珠寶、骨董、不動產等，都是可以計算出從持有時到賣出時所獲得的報酬，而報酬自然也可以換成百分比%，至於不動產投報率要怎麼算呢? 因為不動產要計算獲利必須要把很多要點計算進去，才能得到較為客觀的數據。
投資前，有沒有辦法先預期未來的獲利空間呢?其實只要把幾個基本因素抓好，是可以推算回一開始房屋可購買的價格，讓自己的投資更為科學與理性，房屋一開始的買進價格是投資不動產第一步，自然也是最重要的獲利重點，以下就跟大家分析一些不動產投報率的要點。
如何評估房屋市價(可以參考我另一篇文章 【如何評估房屋市價】)
基本概念
【買入成本-持有成本-賣出成本=獲利】
【買入成本】
不動產成交價格、代書費用、契稅、仲介費用、買入合約約定付款項目
【持有成本】
銀行利息、銀行手續費、出租金額、出租服務費、管理費、登記人費(個人持有免)
每年地價稅
【賣出成本】
不動產賣出價格、代書費用、土地增值稅、仲介費用、房地合一稅、賣出合約約定
付款項目
以下讓大家參考部分
買入仲介費2%
賣出仲介費4%
出租仲介費1個月
銀行利息1.5%-3.5%/年
土地增值稅 (依照持有時間計算)
最後我們必須計算出 【持有期間所花費之所有現金】才能計算出【成本投報率】
如果我們是全額現金購買，以出售淨獲利除以出售總價即為【現金投報率】
計算出投資報酬率並不困難，但是需要花很多時間加減乘除，與找資料資訊，
TORO在這也提供給您簡易的【不動產投報率試算器】讓大家免費下載
如有任何問題歡迎來信告知 《TORO ESTATE》也可以為您免費計算諮詢。
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